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ヤマダ不動産の戸建て買取・リースバック
相続登記が義務化！怠ると１０万円以下の過料になることも・・
そもそも相続登記って？
相続登記とは、土地・建物・マンション等の所有者が亡くなった際に、
相続人の名義に変える手続きの事です。
登記簿の所有者の名義を変更するには、法務局で所有権移転登記を申請すること
になります。この登記申請の事を一般的に不動産の名義変更手続きといわれています。
所有権移転登記には各種原因（相続・贈与・売買等）がありますが、亡くなった方から
の相続により名義変更することを特に相続登記と呼びます。
相続登記の義務化って？
法改正により、これまで義務のなかった不動産の相続登記が今後義務化されます。
2021年４月に「相続登記を義務化する」改正法案が可決され、令和６年４月１日
から義務化されます。
また、過去の相続にも適用されます。
今回の法改正の経緯として、「所有者が不明な土地」の発生予防と既に所有者不明
のまま放置されている土地の利用の円滑化のために見直しがされました。
相続登記が義務化されるとどうなる？
相続登記の申請に期限が定められ、罰則もあります。
相続登記が義務化されると、土地所有者が亡くなった際に亡くなった方からの配偶者
や子供といった相続人は、取得を知ってから３年以内に相続登記をすることが必要に
なります。
正当な理由なく怠れば１０万円以下の過料が科されます（罰則の適用は、取得が明らか
なのに申請を怠るなど悪質なケースが想定されます）
相続登記の義務化のほかに法改正はある？
相続した不要な土地の国有地化や、土地が共有状態とならない様促す新たな制度
の創設が予定されています。
所有者不明の土地を活用する為、民法の財産管理制度も見直され、裁判長の管理命令に
より所有者不明土地の管理人を選任し、管理人が所有者に代わって土地を売却できる
ようにする制度などが予定されております。
その他、土地が共有状態とならない様促すために、一定期間遺産配分未定なら法定割合で分割
を行える仕組み、住基ネットで行政が死亡情報を登記、死亡者が名義人の不動産一覧を行政が
発行、土地共有者の一部が不明でも裁判所の決定を経て、利用や処分を可能とする事などが
改正案として答申されていました。
相続登記のやり方は？どこに相談すればいい？
不動産の相続登記は、法的手続きのため難しい事がたくさんあります。
ヤマダ不動産では、司法書士の先生をお招きし、無料相談会も開催
しています。（毎月２回開催・相談無料）
お気軽にお問合せください。
TEL 0952-37-7317
空家は活用できる？【佐賀で空家管理・空家相談はヤマダ不動産へ】
ご自宅に関するこんなお悩みありませんか？
・相続・親戚から譲り受けた空き家、自分たちは遠方に住んでおり、管理もできない。どうすれば？
・子供たちも大きくなり巣立ったこの家。自分たちだけでは広いし、
引っ越しを考えている
・両親だけで住む家、両親も高齢になり施設へ入所するかもしれない、そうなると両親の家はどうしよう？
空家の活用方法とは？
大家さんになって人に貸す
メリット
・家賃収入ができる
・建物をそのまま活用できる（リフォームすれば賃貸も比較的借り手が見つかるなど）
デメリット
・借り手が付かないと収入が得られない・建物の維持管理費がかかる等
解体して土地を活用する
更地での利用方法としては、月極駐車場やトランクルーム、太陽光発電など。
メリット
・更地のため初期投資を抑えられる
デメリット
解体費用がかかる、固定資産税が高くなるといった事があげられます。
売却する
メリット
・所有が離れることにより、様々なご自宅の問題から離れることができる
・売却したお金を住み替え等の資金に充てる事も可能
デメリット
売れるまで固定資産税などの税金がかかる
賃貸で貸し出す？
売却？
リフォームして人に貸す？
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
ヤマダ不動産へご相談ください！
当店では、空家の売却相談のほか、空家管理も行っております。
空家を長期間放置しつづけると・・
・空家が長期間放置され、倒壊の恐れがあるとみなされると、行政指導や
罰則の対象に！
・「空き家対策特別措置」の施行に合わせ税制が改正され,
倒壊等の恐れがあるとして自治体から勧告された土地は、固定資産税の軽減特例から外れ、
６分の１の軽減から大幅に固定資産税が上がることになります！
空家もメンテナンスが必要です！
・弊社では、空家の庭木や草の除草剪定・不用品の処分・
鍵をお預かりしての室内管理などご相談をお受けしております。
しばらくの間（転勤・入院等）でご自宅を不在にする・住み替えや
ご両親が介護施設に入所する為、空家になってしまうなど、
お悩みの方は一度ヤマダ不動産まで、ご相談ください！
ご自宅に関するこんなお困りごとありませんか？
・親から家を相続したけど、家族もみんな住んでいないし、空家になっている・・
・転勤や長期入院で家を空けることになった
・両親が介護施設へ入所した為、家の管理を誰もできていない・・
ご存じですか？
空家を放置すると罰則の対象になるんです！
佐賀市でも空家等の適正な管理に関する条例が施行
全国的な空家の増加に伴い、所有者に適正な空家管理を求める「空家等対策の推進
に関する特別措置法が平成２６年に公布されました。
佐賀市でもそれに先行し、「佐賀市空き家等の適正管理に関する条例」を施行し、
とくに倒壊等の恐れがある空家と指定された空家については、行政により指導や
勧告を受ける場合があります。そうなると罰則の対象となってしまいます。
なぜ空き家が罰則の対象になるの？
１．空家の急激な増加
空き家は増加の一途をたどっており、2019年には864万件もの空家が現存しています。
空家率は全体の13.6％。しかし、2033年には30％程度の空家率になると想定されています。
空家の増える原因は様々ですが、例えば更地にするより住宅がある事で、固定資産税の軽減措置がある事、現代の少子高齢化や核家族化などが原因にあげられます。
２．空き家が増えることによるリスクが大きい
（１）防犯面のリスク
誰も住んでいない空家というのは、犯罪の温床になることがあります。
不法侵入や空き巣・さらに出火や放火の被害あう恐れもあり、賠償責任を負う事
にもなりかねません。
特に火災のリスクは深刻で、火災により第三者が被害を受けた場合、きちんと管理
していなければ所有者が賠償責任を負うケースもあります。
また、空家の場合は火災保険が対象外となる場合もあるため、多額の賠償金を支払うことに
なるかもしれません。
その他、放置された空家はこんな被害も・・
雑草：
放置された空家には、壁や庭先にツルが伸び、あっという間に草が生い茂ります。
あまりに伸び具合が激しいと除草作業を行うのも大変になります。
小動物：
空家は特にさまざま野生生物等の住処となってしまう事があります。
また、野生動物等が住み着き、建物を傷めたり、糞尿により悪臭を発生させたりする
可能性もあります。
カビ・腐食・水道管の傷み等：
建物は人の出入りがあることで空気が入れ替わり無駄な湿気が排出されています。
人の出入りがない状態が続くと湿気がこもり、木造部の腐食・カビの発生・金属部が
サビつくなど建物の老朽化が急速に進行します。また、水道管の中に古い水がたまった
ままになるため、水道管が傷んだり、悪臭が発生したりする可能性もあります。
空家はまったくメンテナンスをしなければ、建物の老朽化が進み、近隣にも損害が及ぶ可能性があります。
そうなる前に・・
弊社空家管理プログラム 一例
・空家管理 巡回管理 月々１，０００円～
・空家管理 留守管理 月々２，０００円～
上記のような空家をご所有されておりお困りの方、
下記よりお気軽にご相談下さい！